築年数が経過してくると水回りは年数以上に古さが目立ってきます。ファミリー物件では女性が部屋探しの主導権を握っているため特にキッチンが古臭い／清潔感がないと他の物件に流れてしまう可能性が高くなります。
訴求効果を高めるにはキッチン交換をするのがベストです。ただキッチン交換するとなると施工費込で30万円～50万円かかることから、金銭的負担が大きくなってしまいます。
そこで一部の貸主は賃貸キッチン扉をリメイクしキッチン印象を改善させていますが、果たしてキッチン扉リメイクは空室対策で効果的なのでしょうか？
本投稿は賃貸キッチン扉リメイクは空室対策で効果的かについてお伝えいたします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．キッチン扉リメイクとは？
キッチン扉リメイクとは、古くなったキッチン扉に専用シート（ダイノックシート）を貼付することでキッチンの古臭さを解消させるテクニックのこと。
キッチン扉リフォームは主に扉をリニューアル／専用シートを貼付するかの2つとなります。
扉を交換すれば見た目はとてもよくなりますが、扉1枚当たりの施工費は3～5万円。扉全て交換すると20万円前後の費用が発生してしまいます。
一方専用シート貼付は扉自体はそのまま活用するため、扉リニューアルと比べて5分の1のコストで対応できるためコストパフォーマンスがいいリフォームと言えます。そのため築年数が20年以上経過している物件では、よくキッチン扉リメイクを行っています。
２．賃貸キッチン扉リメイクは空室対策で効果的？
古くなった賃貸キッチン扉リメイクを行えば空室対策で効果的かというと、貸主が思っている以上の空室効果は期待できません。その理由を解説します。
キッチンパネルが古いとリメイク効果は限定的
弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしていますが、実はリノベーションを本格的に行う前は退去の度にキッチン扉をダイノックシートでリメイクしていました。
リメイクすることで確かにキッチンの古さは軽減します。ただキッチンパネルはそのまま活用していたため、年数の経過と共にパネルの古さが前面に出てきてしまいその結果2017年の繁忙期の客付けで大失敗→リノベーションへと舵を切るきっかけを作ることになりました。
▶当時の詳細は過去記事をご覧下さい。
古さが目立ってしまうと集客上マイナス
部屋探しの条件を妥協しても充実したキッチン環境がある物件を選ぶ方は多い
インターネットで物件探しする際半数以上の方は水回りは確認している
とのことです。つまり築年数がある程度経過した物件は一部分リフォームするよりキッチン環境を改善させた方が客付けしやすいことが伺えます。
そのためキッチン扉リメイクは築15～20年の時に行うのがベストで、それ以降はキッチン本体を変えた方が費用対効果的にもメリットが大きいと言えます。
３．キッチンリフォーム効果
弊社物件では2018年からカフェスタイルに特化したリノベーションを展開し、全室オリジナルのカフェスタイルキッチンを導入しています。
キッチン本体はそのまま活用していますが、無垢材扉＋キッチンパネルは新調し、機能性＆利便性を高めるためキッチンカウンターを新設しています。
キッチン本体交換と同じぐらいのコストはかかりましたが、キッチン導入後の退去件数は年1～2件で、退去が発生してもすぐに入居申込が入ることを踏まえると、キッチンリフォームの費用対効果は十分期待できると言えます。
▶弊社オリジナルキッチンの詳細は過去記事をご覧下さい。
４．まとめ
今回は賃貸キッチン扉リメイクは空室対策で効果的かについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度見てみましょう。
近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態で、特に競争力が低下した築20年以上の物件は適正家賃で募集しても客付けで苦戦しています。
そのため築20年を超えたタイミングでキッチンを含めた水回りリフォームを行わなければ、空室期間が長期化し家賃機会損失が大きくなります。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
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取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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