築年数が経過してくると物件資産価値が低下してくるため、家賃維持が難しくなりますが、リノベーションを行うことで資産価値が向上し家賃値上げがしやすくなります。
ただリノベーションはリフォームと比べ多額の費用が発生するため、貸主の多くは可能な限り費用を抑えて対応したいと考えているはずです。
弊社物件は築年数が経過していることもあるので、2018年以降空き部屋を随時リノベーションを行っていますが、上級グレードの部屋のみコスト的に高くなる「漆喰」をあえて採用しています。
本投稿は弊社リノベーションで漆喰を採用する理由、また漆喰施工に対する費用対効果についてお伝えいたします。
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【本記事でお伝えする結論】
"弊社代表が漆喰にこだわる理由とは？”
１．漆喰壁がおしゃれすぎる
一般的に内装を張り替える際には、コストパフォーマンスが高い壁紙を採用することが多いです。
壁紙を張り替えると、生活感が感じなくなるばかりではなく室内印象も変わってくることから、リフォームする際にはよく壁紙交換は行われています。
しかし壁紙は機械的に作られたものであることから、デザイン性を追求する方にとってはあまり期待できるものではありません。
弊社物件では、上級グレードの部屋のみ自然素材の漆喰を採用しています。漆喰とは消石灰（水酸化カルシウム）を主原料とした塗り壁材のこと。
漆喰は壁紙の約5倍ほどのコストがかかるため賃貸リフォームやリノベーションではまず採用されません。
漆喰は完全手作業で施工されますので、通常の壁紙では味わうことができない「温もりや温かみ」を感じられ、ナチュラルテイストが好きな女性にとっては憧れの壁になります。
また漆喰は通常の壁紙と比べて「明光性」が期待でき、自然採光があまり期待できない賃貸でも室内がとても明るくなるのもメリットといえます。
２．劣化がしにくく、補修対応が可能
壁紙のメリットは費用が安くまた一面だけ変えることもできる点です。
ロングセラー壁紙（量産品）を選ぶことで、退去後の施工コストを抑えられるため多くの賃貸物件では量産タイプのものを選ぶ傾向が強くなっています。
しかし一部分のみ張替えてしまうと室内の印象（バランス）が悪くなってしまうことがあります。また壁紙は日焼けしやすく6年で償却が終了するため、6年周期で全面張替えを余儀なくなれます。
退去リフォーム費用の3分の1強は壁紙張替え費用であることを踏まえると、長期的に考えればランニングコストが増えてしまうことになります。
一方漆喰は「壁紙と比べて日焼けがしにくい」「壁紙では難しい補修工事が可能」のため、長期入居してもクラックが入るぐらいで塗り替えは基本的に不要となることから、漆喰を採用した方がランニングコストは抑えられます。
３．壁紙より100倍以上費用対効果がある
弊社が賃貸リノベーションで漆喰にこだわる最大の理由は、漆喰効果を内見時に伝えることで高確率で入居申込が入るからです。
昨今は、原油価格高騰の影響を受け光熱費が上昇しています。節電を心がけていてもコストを抑えることは容易ではありません。
漆喰を室内に施工すると様々な効果を実感することができますが、その中でも調湿効果は数字の上でも効果を実感することができます。
夏場は冷房温度を低く設定しますが、理由は室内の湿気が気温以上高く体感温度が高くなっているからです。
漆喰を施工すると吸湿するため、冷房温度を低くしなくても快適に過ごすことができます。
弊社代表が借主から直接聞いた情報を内見時に伝えることで、信憑性が増すことから入居促進に繋げることができます。
▶借主インタビューに関しては、過去記事をご覧下さい。
▶漆喰の詳細については、過去記事をご覧下さい。
４．まとめ
今回は弊社リノベーションでどうして漆喰を採用しているのか、また費用対効果は期待できるのかについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
貸主にとって退去後のリフォーム／リノベーション費用は抑えたいと考えてしまうもの。ただあまりにもコストパフォーマンスを重視すると、訴求力がなくなってしまい客付けは難しくなってしまいます。
漆喰を採用するとコストは確かに高くなります。ただ施工することで訴求効果＋入居後借主満足度が向上するため長期入居して頂ける方が多くなり、早期にコスト回収＋利益を最大化させることができているため、費用対効果は十分期待できると言えます。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
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取締役 長田 穣(オサダミノル)
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